setGenerator(''); ?>
Rbla. Catalunya 36, ppal.
08007 Barcelona

Tel. (34) 934 882 788
Fax. (34) 934 880 740
La desaparició de l'IRPH deixa a milers d'hipotecats als llimbs
Escrit per Bufet Jordi Domingo   
dimarts, 30 d'abril de 2013 11:40
La seguretat jurídica (una de les constants prioritats del Govern) de centenars de milers de ciutadans amb hipoteques corre el risc de quedar-se en uns «llimbs» legal. Avui desapareixen els índexs de referència hipotecària IRPH (freqüentment vinculats a habitatges de protecció oficial) de la banca i de les caixes, tal com havia ordenat el Ministeri d'Economia el passat 29 d'octubre de 2011, cosa que obligarà a tots aquells que tenen els seus préstecs hipotecaris referenciats a aquests a buscar una alternativa.

Els que en els seus contractes tinguessin previst un substitut vigent no tindran més problema que comprovar que la seva entitat efectivament ha complert l'acordat. El problema és per a aquells milers d'hipotecats que, o bé tenen un índex substitutiu que també està caducat (per exemple, el de la CECA, comuna entre les caixes) o bé no tenen cap índex «suplent», ja que el Govern no ha desenvolupat encara una normativa que determini el règim de transició.

«Si no hi ha un altre substitutiu cal arribar a un acord amb el banc, que d'altra banda no et pot imposar un tipus d'interès determinat; hauria d'haver un cert consens», explica Pau A. Montserrat, economista de iAhorro.com, qui recomana als hipotecats no acceptar sense més el canvi que proposi l'entitat, sinó cenyir-se a l'escriptura signada o buscar l'opció menys costosa.

Quantes persones han signat aquests contractes? No hi ha dades oficials, però fonts del sector apunten a un mínim del 10% del total d'hipoteques.

Mínim històric

L'euríbor a dotze mesos, el referent per a les majories d'hipoteques, conclourà demà el mes d'abril en el 0,53%, el més baix dels 14 anys que fa que es calcula aquest indicador, que va arribar a estar al 5,393% en juliol de 2008. D'aquesta tendència baixista es beneficiaran les famílies que revisin les seves hipoteques al maig, ja que una hipoteca mitjana de 150.000 euros amb un termini d'amortització de 25 anys obtindrà un descompte mensual en la seva quota d'uns 57 euros mensuals, una mica més de 680 a l'any .

No obstant això, d'aquest descens només es podran beneficiar aquells préstecs hipotecaris que no incloguin una clàusula «sòl» que els impedeix baixar d'un determinat percentatge-que ronda el 3% -. L'Associació d'Usuaris de Bancs, Caixes i Assegurances (Adicae) calcula que a Espanya hi ha al voltant de quatre milions de persones a les hipoteques està continguda aquesta clàusula.

 

Via: www.20minutos.es // Nicolás Sarries