setGenerator(''); ?>
Rbla. Catalunya 36, ppal.
08007 Barcelona

Tel. (34) 934 882 788
Fax. (34) 934 880 740
El jutge anul·la un abús hipotecari i obre la via per revocar el desnonament
Escrit per Bufet Jordi Domingo   
dilluns, 6 de maig de 2013 11:31
Atordit encara per la notícia, a Mohamed Aziz li costava assimilar ahir que, per fi, una sentència ha dictaminat la nul · litat per abusives de les clàusules de la hipoteca a partir de les quals va ser desnonat del pis en què vivia a Martorell. Es tracta d'una decisió judicial pioner que aplica la recent sentència en què el Tribunal de Justícia de la Unió Europea va declarar il · legal la legislació hipotecària espanyola, i que obre la porta a deixar sense efecte el desnonament d'Aziz ja que aquest soldador pugui recuperar el seu habitatge.

Malgrat els tecnicismes judicials, aquest pare de família expressava una felicitat rotunda. Tant com les seves intencions. «Aquesta és la meva casa i ara que la justícia m'ha donat la raó vaig a recuperar-la. Jo vaig ficar aquí tots els meus estalvis. Anys i anys treballant. Anys sense vacances. Anys amb la meva família al Marroc mentre jo era aquí mort de pena. Tot aquest esforç era en aquell pis i m'ho van llevar perquè no vaig poder pagar unes quotes », comentava emocionat per telèfon.

La causa de la felicitat d'aquest marroquina resident a Martorell eren els 29 folis de la sentència dictada pel jutge José María Fernández Seijo, titular del jutjat mercantil número 3 de Barcelona, ​​davant el qual Aziz i el seu advocat, Dionisio Moreno, van denunciar les clàusules de la hipoteca. «Condemne l'entitat mercantil Catalunya Banc i declaro nul · les per abusives les clàusules incloses en l'escriptura pública de préstec amb garantia hipotecària de 19 de juliol de 2007», sosté la sentència, en què el jutge no estableix de manera explícita la nul · litat del desnonament ja que no era l'objecte de la demanda.

RECLAMAR / Fonts judicials van assenyalar que una vegada que la sentència sigui ferma (després de decidir l'Audiència Provincial sobre el recurs ja avançat pel banc), l'advocat d'Aziz pot reclamar judicialment la nul · litat del desallotjament i reclamar la devolució de l'habitatge o una indemnització .

El jutge Seijo basa la seva decisió en la sentència amb què el Tribunal de Justícia de la UE va resoldre les preguntes que li va formular aquest magistrat arran de la demanda d'Aziz. El tribunal va resoldre que el sistema espanyol de desnonaments vulnera el dret europeu a l'incomplir la directiva comunitària de protecció del consumidor. Aquesta norma sosté que les clàusules abusives no obliguen al client.

CRÍTIQUES AL BANC / En la resolució, el jutge determina que són abusives 03:00 clàusules de la hipoteca d'Aziz: la que estableix els interessos de demora, la qual determina que es pot iniciar el procés de desnonament per només un impagament i la que permet que el banc, de manera unilateral, calculeu la quantitat que deu el propietari. A més, considera excessiu que s'iniciï un procés de desnonament quan Aziz havia deixat de pagar 453,88 euros de principal. «El préstec s'havia concedit per 138.000 euros, és a dir, l'entitat financera havia decidit vèncer anticipadament el préstec quan el senyor Aziz havia deixat de pagar el 0'328% del prestat», segons Seijo.

El jutge fa servir el cas per resumir la bombolla immobiliària. Destaca que Aziz va pagar 194.000 euros per «un pis de poc més de 50 metres quadrats en una barriada d'una ciutat dormitori» i que el banc li va concedir un crèdit amb una quota mensual de 841 euros a una persona que guanyava 1.100 de sou.

Moreno, advocat d'Aziz, va fer la seva interpretació de la sentència: «El jutge ha deixat clar que el càstig al que el banc va sotmetre a Aziz era excessiu. En anul · lar les clàusules abusives que passa és que es torna al senyor Aziz al punt de partida, quan era a casa abans del desnonament i amb unes quotes per pagar. Entenem, i és el que anem a demanar, que la sentència implica la restitució al senyor Aziz del seu habitatge ».

El banc recorrerá

En opinió de Moreno, la sentència «posa fi als dubtes sobre com s'ha d'interpretar la sentència del Tribunal de Justícia de la UE, deixant clar que aquestes clàusules han de ser anul · lades».

Fonts de Catalunya Caixa van anunciar que recorreran la decisió judicial i van oferir la seva lectura de la sentència del jutge Seijo, en la qual s'emparen en la falta d'una resolució explícita del magistrat sobre el desnonament. «La sentència no dicta la nul · litat del procés d'execució de la hipoteca i no exigeix ​​a l'entitat la devolució de l'habitatge», van assenyalar.

 

Via: www.elperiodico.cat // A. Baqueiro