setGenerator(''); ?>
Rbla. Catalunya 36, ppal.
08007 Barcelona

Tel. (34) 934 882 788
Fax. (34) 934 880 740
Els jutges acorden actuar d'ofici davant clàusules abusives en hipoteques
Escrit per Bufet Jordi Domingo   
divendres, 10 de maig de 2013 17:36
Com més aviat s'actuï, millor. És la idea que subjau en les conclusions de la cimera de jutges celebrada aquesta setmana per fixar criteris orientatius que ajudin els magistrats quan s'enfrontin a processos executius hipotecaris, si sospiten de l'existència de clàusules abusives. I és que la primera conclusió és intervenir com més aviat i no esperar que el deutor denunciï que la seva incapacitat de pagament la van originar les condicions abusives incorporades al contracte.

"El jutge ha d'actuar d'ofici en protecció del consumidor, utilitzant tots els instruments previstos en les nostres lleis per aconseguir una solució d'acord al dret europeu ia la interpretació que en fa el TJUE"-Tribunal de Justícia Europeu-, aconsella l'escrit acordat entre una vintena de jutges de Primera Instància i mercantils coordinats pel president de la Sala model Civil del Tribunal Suprem, Juan Antonio Xiol. En quatre folis s'estableixen unes recomanacions no vinculants, però de previsible seguiment pels jutges.

La guia neix per orientar i establir bases comunes d'actuació fins que entri en vigor la reforma hipotecària, el que és previsible que passi en breu amb la seva publicació en el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) després de l'aprovació definitiva el passat dimecres al Senat , amb els únics vots favorables del PP. Els jutges no han volgut esperar als canvis del Govern, al multiplicar-se els focus oberts després de fallar el TJUE que la normativa espanyola no protegia el consumidor-impedia paralitzar una execució, encara que després de determinés que es va precipitar per l'existència de clàusules abusives, posteriorment anul · lades, en el qual només quedava rescabalar el desnonat i no tornar-li la seva casa.

El criteri fixat a la 'cimera' de jutges és que s'actuï d'ofici per defensar el consumidor, que s'ha d'estudiar cada cas concret, i considerant els béns objectes del contracte i demés clàusules. El consell és fer-ho en la fase d'admissió de la demanda i donar cinc dies a les parts-hipotecat i banc-per posar-se d'acord.

Si el jutge aprecia caràcter abusiu pot denegar execució del bé o determinar la seva continuació, "sense l'aplicació d'aquelles clàusules que consideri abusives", que el banc podrà recórrer. Si el procés ja es troba iniciat, permetrà al deutor que faci valer la seva queixa i denúncia en la fase d'oposició a l'existència d'aquestes condicions abusives.

El conclave de magistrats aconsella també al jutge no modificar les condicions, sinó simplement tenir-les "per no posades". Com a orientació indiquen en analitzar els interessos morosos que han de considerar la referència de limitar a tres vegades el preu oficial del diner que imposarà la futura llei, i conclouen que els interessos remuneratoris són legals perquè és el preu fixat en el contracte.

 

Via: www.eleconomista.es