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Alquileres previos a la LAU: el Supremo niega su prórroga obligatoria
Written by Bufet Jordi Domingo   
Thursday, 09 May 2013 16:31
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El Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo acaba de fijar doctrina en relación con la duración de los contratos de alquiler de viviendas firmados entre el 9 de mayo de 1985 y la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994.

En una sentencia publicada ayer, con fecha de 16 de abril de 2013, el magistrado Arroyo Fiestas establece que se renovará según lo dispuesto en el contrato (por años, meses o días) una vez transcurrida la primera prórroga de tres años.

El Supremo fija esta doctrina a raíz del recurso contra una resolución de la Audiencia Provincial de Madrid que dio la razón al propietario de la vivienda frente al inquilino, que entendía que una vez transcurrido ese trienio -establecido en la Disposición Transitoria 1ª de la LAU- el alquiler debía prorrogarse obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años, por aplicación del artículo 10 de la LAU. Criterio este último, plasmado, reconoce el Supremo en su sentencia, en diversas sentencias de otras Audiencias Provinciales.

Según el Alto Tribunal, que confirma el fallo de la Audiencia de Madrid, los contratos de arrendamiento suscritos durante la vigencia del Real Decreto-ley 2/1985 están sometidos a la “tácita reconducción” de tres años de la LAU, pero después de ese tiempo “es de aplicación lo establecido en los artículos 1566 y 1581 del Código Civil”. Este último precepto señala que, “si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por años cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por días cuando es diario” y que, “en todo caso, cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el término”.

Via: www.eleconomista.es // Teresa Blanco